“建てる前”から始まる
マンション管理。
快適な暮らしを、
ゼロから創造する。

住友不動産と肩を並べ、
管理視点で新たなマンションを創る。

私が所属する企画推進部 新規企画室は、新しく建設される住友不動産の分譲マンションに対して、管理面からの立ち上げをサポートする部署です。管理会社でありながら、マンションが着工する前の図面段階から入り、施工会社や住友不動産の開発部門と協議をしながら運営面での様々な提案・企画をします。これは、グループに総合デベロッパーである住友不動産を持つ当社ならではの強みです。
企画内容については、お客様から頂く管理費収入と実際に管理する上で必要なコストのバランスを調整するために、様々な要素を踏まえて検討を行います。例えば、植栽一つをとっても、メンテナンスのしやすさやそこにかかる費用を踏まえ、当初の企画とは別の樹種を提案することも少なくありません。近年は電気自動車用のEV充電設備の導入など、時代に合わせてマンションの設備も進化しています。そのため、「かかった電気代を利用者にどう請求するか」を検討したり、コロナ禍には、テレワークラウンジの仕組みづくりも考えたり。時代のトレンドも踏まえ、様々な観点から提案を行います。竣工時だけでなく数十年先まで見据えて、住む人が長く快適に暮らしやすくなるための環境を整えることが大切です。また、いざ販売が始まるタイミングでは、重要事項説明書に合わせた管理規約の策定や、管理費・修繕積立金の積算なども担います。多方面への幅広い知識・専門性が求められる、重要なポジションだと感じています。
住友不動産の開発部門とは「親会社と子会社」という関係ではなく、同じフロアで肩を並べ、共に良いマンションを創り上げるパートナーとしての関係性が築かれています。そのため、こちらからの意見も非常に言いやすいですし、仕事もとてもしやすいです。既存のマンションを運営するのとは違い、まだ誰も経験したことのない新しい設備や課題に対し、ルールや仕組みをゼロから構築していくのは難しい部分も多くあります。それでも、住友不動産本体と連携を取りながら、共に良いマンションを創り上げていくことができるこの仕事に、非常に大きなやりがいを感じています。