住友不動産建物サービスの賃貸管理サービス 手続きの流れ

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手続きの流れ

当社に貸し出しのご相談をいただいてから、どのようにご契約が行われ、
また具体的にどのように賃貸管理サービスが実施されていくのか、その一連の流れをご紹介いたします。

転貸プラン・定期借家契約の場合

Step1 サービスご説明
賃料査定
クリーニングのご提案
Step2 賃貸管理サービス委託契約締結
Step3 借主(入居者様)募集
クリーニング実施
募集広告、入居者の選考など、応募状況の管理を行います。
Step4 オーナー様と賃貸借契約締結
入居者様と転貸借契約締結
Step5 入居前チェック
現況記録写真撮影
物件の現況を撮影し、設備等のチェックも実施します。
入居開始
契約終了時には…
借主(入居者様)に対する契約終了の通知
転貸契約期間満了後、再契約可否にかかわらず、貸主(オーナー様)は借主(入居者様)に対して期間満了前6ヵ月以上1年前までに書面をもって期間満了の通知を行わなければなりませんが、通知は弊社が責任を持って行います。
Step6 借主(入居者様)
解約
または、期間満了
Step7 退去立会
敷金精算
または、再契約
●借主(入居者様)の退去後、損傷の有無や修繕の必要がないかなどの確認作業を行います。●退去立会の結果により、ガイドラインに沿って原状回復費用が必要な場合の費用負担者を判定し、敷金の精算を行います。●転貸借契約期間満了でも賃貸できる状況であれば、再契約が可能です。●再度、転貸借契約期間を定めていただきます。再契約の場合も当初の契約同様、転貸借契約期間満了まで明渡しはできません。
Step8 再募集 または、
オーナー様ご解約
  • ご契約締結にあたっての確認事項
  • 原状回復について (PDF)