マンション大規模修繕についてのよくある質問

  • お問い合わせ
  • 0120-093-155

よくあるご質問

マンション管理組合様やビルオーナー様からよくお問い合わせいただくご質問の内容とその回答をご紹介いたします。このページで解決しない疑問については、お気軽にお問い合わせください。

工事全般について

Question

工事の時間は何時から何時までですか?

answer
  • 原則として、8:30から17:30までとさせていただきます。8:30より朝礼を始め、実質的には8:40頃より作業を開始し、17:30には終了して片付けなどを行います(片付け終了は18:15頃になる場合があります)。
  • close

Question

土・日曜日、祝日は作業を実施するのですか?

answer
  • 原則として、日曜日・祝日は作業はお休みとさせていただきますが、土曜日は作業を実施します。ただし、天候などの影響により、日曜日・祝日に作業を実施させていただく場合があります。その際は、事前にお知らせいたします。また玄関扉三方枠の塗装工事は在宅作業のため、日曜日・祝日に作業を実施させていただく場合があります。
  • close

Question

臭いはするのですか?

answer
  • 外壁塗装工事は水性系の材料を用いるため、シンナー臭はほとんどしませんが、バルコニー床防水、鉄部塗装工事には弱溶剤系の材料を使用するため、臭いが発生します。臭いの発生する作業を行う際は、事前にチラシなどでお知らせいたします。
  • close

Question

雨や天候不良時の作業は、どうなるのですか?

answer
  • 外部の作業は休止としますが、廊下廻りなどの雨の掛からない部位の作業は行わせていただきます。お知らせ掲示板の『本日の作業内容』欄をご確認ください(天候による作業の禁止条件がある工事は行いません)。
  • close

Question

工事の進捗の情報は、どのように広報するのですか?

answer
  • エントランスホール内に工事用掲示板を設置し、工事に関する情報を掲示しますので、ご確認ください。また、主要な工事は配布チラシにおいても事前にご連絡いたします。
  • close

Question

家に居なければいけない時はありますか?

answer
  • 基本的には共用部での作業となりますので、外出されても大丈夫です。ただし、玄関扉三方枠の塗装工事は、皆様にご在宅いただかないと作業が行えませんので、工事日程アンケートを事前に配布させていただきます。半日の各3回の作業となります。ご協力お願いいたします。エアコン室外機の取外し・取付けが必要な場合、特殊な面格子でお部屋内側からの作業が必要な場合も在宅をお願いいたします。また、外出の際は施錠のご確認をお願い致します。
  • close

Question

BS・CSアンテナはどうすれば良いですか?

answer
  • 原則として、室内にて保管いただきますようお願いいたします。撤去期間中は衛星放送をご覧いただくことができませんので、各ご契約先に工事期間中のみ使用停止する旨をご連絡ください。どうしてもご覧になりたい場合は、工事責任者・工事担当者までご相談ください。
  • close

Question

エアコンが使えない時はあるのですか?

answer
  • エアコンを使用すると室外機より水が出るため、使用を制限させていただく場合がございます。事前に配布チラシなどでお知らせいたします。
  • close

Question

工事中の質問は誰にすれば良いですか?

answer
  • 工事期間中は現場に工事責任者・工事担当者がおります。お気軽にお声掛けください。また、工事用掲示板に、工事用ポストを設置しておりますので、お気づきの点がございましたらご投函ください。
  • close

Question

バルコニーは使用できなくなると聞いていますが、
どのくらいの期間、使用できなくなりますか?

answer
  • 作業によって異なりますが、洗浄などの軽い作業の場合は2・3日程度、床防水などの手間のかかる作業の場合は7〜14日程度バルコニーの使用が制限されます。
  • close

Question

バルコニーに置いてある荷物はどうしたら良いのですか?

answer
  • バルコニー内の荷物には、貴重な物もあるかと思いますので、原則的に室内での保管をお願いいたします。片付けていただく時期は、下地補修工事着手前にご案内させていただく予定です。
  • close

Question

バルコニーでは、どんな工事をするのですか?

answer
  • 下地補修工事 → シーリング工事 → 洗浄工事 → 塗装工事 → 防水工事 と進めさせていただきます。その都度、お知らせにてご案内させていただきます。
  • close

Question

網戸を外すのはいつからですか?

answer
  • シーリング工事を行う前になります。事前に配布チラシおよび、お知らせにてご案内させていただきます。なお、網戸の保管は各戸室内にてお願いいたします。保管用の特大ビニール袋を弊社でご用意させていただきます。
  • close

Question

工事中、バルコニーには出てはいけないのですか?

answer
  • 洗浄工事、塗装工事、防水工事時には、事前にご案内の上、使用を制限させていただく予定です。そのほかは基本的に使用可能です。
  • close

Question

洗濯物は干せるのですか?

answer
  • 洗濯物を干せるかの可否につきましては、エントランス内に設置させていただく工事用掲示板に『洗濯物情報』の貼り出しを行います。お手数ですが、毎日のご確認をお願いいたします。なお、お知らせ掲示板は毎日16:00頃に翌日の情報に更新いたします。
    ※ご自分のバルコニー内の作業がなくても、周囲で工事をする際は、粉塵・水しぶきなどが飛ぶため 洗濯物を干すことができません。
  • close

Question

シートで暗くはならないのですか?

answer
  • 外部には、シートを張らせていただきます。若干暗くはなりますが透過性の良いものを使用いたしますので、ご安心ください。
  • close

Question

工事を行った場所の塗装が剥がれてきているのですが、
どうすればいいですか?

answer
  • 工事担当者、物件担当者、管理員などにお知らせいただければ、保証対象内か確認後、すぐに対応いたします。
  • close

長期修繕計画について

Question

長期修繕計画の工事金額を、
将来の大規模修繕工事の正式な見積書として使えますか?

answer
  • 長期修繕計画にて設定した内容や時期はおおよその目安であり、費用も概算ですので、見積書としてはご利用いただけません。大規模修繕工事を実施する際は調査・診断を行い判断する必要があります。
  • close

Question

長期修繕計画の積算はどのようにしていますか?

answer
  • 設計図書、数量計算書、修繕などの履歴、現状の調査診断の結果などを参考にしています。
  • close

Question

長期修繕計画の精度について教えてください。

answer
  • 作成時点で数十年先までの推定修繕工事の内容などを設定することには限界があります。将来実施する大規模修繕工事の内容、時期、費用については、5年程度で見直し、実情に合わせる必要があります。
  • close

Question

大規模修繕工事は計上されている年度に
必ず実施しなければならないのですか?

answer
  • あくまで計画=予定ですので、劣化状況により早めたり、遅らせたりする場合もあります。
  • close

Question

小さな補修工事や保守点検も長期修繕計画に入れるのですか?

answer
  • 日常的な補修工事や法定点検などは管理費で賄われますので、長期修繕計画には入れません。
  • close

Question

長期修繕計画の工事額を安くしてもらえませんか?

answer
  • 長期修繕計画は一般的な修繕工事費を示したものですから、大規模修繕工事時のお見積書のように安く抑えるという計算はしていません。意図的に安く設定してしまうと、工事費用が不足してしまう可能性もあります。
  • close