豊富な経験と実績に基づく修繕計画

マンションの一番の課題は、将来の大規模修繕工事
豊富な経験と実績で、マンションの主治医になります。

長期修繕計画

マンションの建物や設備は、竣工した時から劣化が始まります。計画的に劣化を予防するのが長期修繕計画です。躯体が傷む前に、保護材であるタイルや塗装の補修を行うなど、いつまでも美しい状態を保つのが賢い維持管理の方法です。もちろん大規模修繕工事についての技術面でのアドバイスも行います。長期の修繕計画を立案し、早い時期からの資金計画も提案します。

建物カルテ・調査・診断

日常の点検業務などに基づき、それぞれのマンションのカルテを作成します。このデータから、建物の修繕が必要な時期のおよその目安が割り出せます。より正確に建物の状態を把握するために、人間ドックさながらの建物診断を実施します。必要に応じて機器を使った、より正確な計測も行い、工事の方法を決めるために役立てます。結果は、報告書としてまとめ、説明会などを通じて管理組合にご報告いたします。

大規模修繕工事の設計・監理

工事の実施にいたるまでには、建物診断の結果を基に工事の範囲や予算を決めなければなりません。建物の状態を皆様で把握することが、合意形成に役立つことでもあります。総会の決議や管理組合ニュースでの告知など、組合としてのさまざまな手続きが必要です。管理会社のノウハウで、工事仕様書の作成、説明会の開催や、施工業者の選定、広報活動のアドバイスなどスムーズな工事着手をすすめます。また、工事着工後は、工事が計画通り施工されているか、管理組合の立場に立って監理を行います。